据深圳贝壳研究院发布的最新报告显示，随着购房者对居住品质要求的不断提高，他们在购房时不仅关注社区配套和户型设计，还对建筑类型及楼层优劣表现出极大的关注。数据显示，2023年1至7月期间，深圳二手房市场中，高层建筑占据77%的成交份额，多层建筑占15%，超高层建筑占8%。不同建筑类型中，购房者对楼层的偏好存在显著差异。

根据我国《民用建筑设计通则》，8层及以下为多层建筑，9至40层为高层建筑，40层以上则为超高层建筑。在此基础上，深圳二手房市场的具体成交情况揭示了购房者对不同建筑高度的选择倾向。

多层建筑：3-5层成成交主力

多层建筑因物业管理费用低、居住密度小的特点，吸引了一部分购房者。据统计，今年1至7月多层住宅的成交中，3至5层占比超过四成。这一楼层既避免了1至2层易受外界干扰的问题，也不需攀登过多楼梯，成为置业者的理想选择。

高层建筑：9-16层成交最为活跃

在高层建筑中，9至16层最受青睐，成交占比最高。该楼层区间兼具良好的居住体验和较高的性价比，使得其成为购房者的首选。此外，17至25层尽管被称为“黄金楼层”，但由于售价较高，成交量相对较少。

超高层建筑：26-40层占主导

尽管目前超高层建筑在深圳二手房市场中的成交占比较低，仅为8%，但随着超高层项目的增加，未来该比例预计将逐步上升。今年1至7月的数据显示，26至40层的超高层住宅成交占比最高。这些楼层在采光、通风和景观方面优势明显，且噪音污染较少。然而，40层以上的楼层尽管在景观方面更具优势，但部分购房者因心理因素和电梯使用时间长等顾虑，对该楼层的需求相对较低。

【撰文】冯少文

图据深圳贝壳研究院